Цена денег по-гонконгски
Шестнадцать торговых центров на окраинах Гонконга стоят у выходов метро, среди многоэтажек Коулуна и Новых Территорий. Под них заложен кредит на $1,85 млрд. Теперь их владелец, инвестфонд Gaw Capital, по данным Bloomberg, договаривается о новом трёхлетнем займе и хочет платить меньше.
Сейчас он платит Hibor плюс 1,48 п.п. По нашим прикидкам, это около 4,5–5% годовых. Для российского рынка такие цифры звучат как прогноз погоды из другого климатического пояса.
Разница не только в цифрах, но и в самих вопросах. Гонконгский инвестор спорит с банком о десятых долях процента. Российский ждёт, что ставка снизится раньше, чем проект перестанет сходиться. Даже с поправкой на инфляцию, около 2% там и 5–6% у нас, деньги для торговой недвижимости в Гонконге стоят в разы дешевле.
Безоблачным тамошний рынок не назовёшь: в августе продажи универмагов снизились на 2,8%, супермаркеты подросли на 1,5%. И всё же банки к таким заёмщикам по-прежнему благосклонны.
