Реконцепция в США тоже даёт плоды
За два года американский торговый центр Rice Lake Square подорожал на 54%. В 2024 году инвестор Core Acquisitions купил его за $34,25 млн, а теперь, по данным CoStar, перепродал Phillips Edison & Company за $52,8 млн.
Покупка тогда выглядела не самой очевидной. Это обычный районный центр в Уитоне, примерно в 40 км к западу от Чикаго: около 23 400 кв.м на оживлённом перекрёстке, супермаркет, кинотеатр, зоомагазин, фитнес и пара кафе. Но четверть площадей пустовала, и прежний владелец отдал объект на 22% дешевле, чем сам заплатил за него двадцать лет назад.
Как раз на этих пустых метрах новый хозяин и сделал ставку. Ничего не строил, а оставил сильных арендаторов вроде супермаркета и кинотеатра и постепенно заполнил свободные помещения. Сейчас центр сдан почти полностью. Разница в цене — $18,5 млн, но это ещё не прибыль: из неё нужно вычесть ремонт, расходы на кредиты и сделку.
У нас реконцепция тоже приносит свои плоды. Взять хотя бы казанский ТРЦ «Кольцо», который перезапускала команда «Магазин Магазинов»: арендный доход там вырос на 44%, а сам проект в этом году заслуженно взял «Золотой кирпич» CRE Awards как лучший редевелопмент.
