В индийских ТЦ закончились места
Представьте очередь у двери, за которой почти не осталось свободных комнат. Так, по наблюдениям коллег из Cushman & Wakefield в Индии, сейчас выглядит местный рынок качественных торговых центров. Вакансия в объектах класса А опустилась до 4,8%, а новых ТЦ этого уровня не открывалось уже девять месяцев.
Поэтому статистика III квартала обманчива. Моллы восьми крупнейших городов сдали лишь около 66 тыс. м², на 38% меньше, чем годом ранее. Но это не охлаждение, а теснота. Спрос, которому не нашлось места под крышей, вышел на улицы. Главные торговые коридоры забрали 140 тыс. м², на треть больше прошлогоднего, а ставки там за год выросли на 6,8%.
У этого спроса домашнее лицо: 86% площадей пришлось на индийские бренды. Впереди одежда, общепит и lifestyle, вместе это 57% сделок. Российскому рынку логика знакома: когда новых качественных объектов мало, лучшие метры разбирают быстро, а сделки уходят туда, где хоть что-то свободно.
К 2028 году очередь должна поредеть. В работе около 1,18 млн м² новых ТЦ класса А, первые 125 тыс. м² появятся уже в этом году. Тогда и станет ясно, вернутся ли бренды с улиц под крышу.
Читая это, невольно вспоминаешь наш 2014-й. Тогда торговые центры поднимались один за другим, словно тесто в тёплой кухне. Красные ленточки перерезали чаще, чем успевали напечатать пригласительные, а запах свежей штукатурки казался запахом будущего. Индии сейчас предстоит пережить то же самое, и немного ей в этом завидуешь.
