«Т-Технологии» оценили ЦИАН в 77 млрд рублей
Т-Технологии намерены приобрести не менее 50% акций ЦИАН, а потенциально — все 100%. Цена предложения — 993,05 руб. за акцию, что оценивает весь акционерный капитал компании в 77,1 млрд руб., а пакет в 50% — примерно в 38,6 млрд руб. Закрыть сделку планируется в I квартале 2027 года.
Финансовые показатели ЦИАН выглядят уверенно. В 2025 году выручка выросла на 16,7%, до 15,2 млрд руб., а за первое полугодие 2026-го прибавила ещё 20,5% год к году — до 8,3 млрд руб.
Но есть любопытный нюанс. За первое полугодие количество объявлений выросло всего на 0,7%, число лидов для застройщиков — на 4,1%, тогда как среднесуточная выручка от одного объявления увеличилась на 12,5%. ЦИАН зарабатывает всё больше, но не за счёт сопоставимого расширения предложения, а преимущественно благодаря усилению монетизации.
Тем временем конкуренция усиливается. По данным исследования OMI, при поиске жилья «Авито» используют 66% покупателей, ЦИАН — 59%, «Домклик» — 55%, «Яндекс Недвижимость» — 39%. При этом 78% покупателей обращаются сразу к нескольким платформам.
Особенно сильны позиции «Авито» в регионах, тогда как ЦИАН сохраняет высокую популярность в Москве и Санкт-Петербурге.
Вероятно, главная ценность ЦИАН для «Т-Технологий» — не только база объявлений, но и возможность построить полноценную экосистему сделок с недвижимостью: от поиска объекта до ипотеки, расчётов и регистрации собственности.
По сути, покупатель приобретает доступ к многомиллионной аудитории, которую сможет монетизировать на каждом этапе сделки.
Вопрос лишь в том, удастся ли превратить ЦИАН из классифайда в полноценный маркетплейс недвижимости, сохранив конкурентоспособность на фоне усиливающегося «Авито».
