"Город Косино" сменил владельца
У ТЦ "Город Косино" новый хозяин. Структура Газпромбанка «Газпромбанк-инвест» 2 сентября вышла из капитала ООО «Строй инвест», на балансе которого числится «Город Косино» на 130 тыс. кв. м, — это обнаружил «Коммерсантъ» в СПАРК. Покупатель — ООО «Афкап» Агиля Мохнатова, сына основателя азербайджанской AF Holding.
История классическая для банковской недвижимости: в 2020-м «Газпромбанк-инвест» зашёл в проект группы ТЭН партнёром, а в 2023-м забрал 100% — как тогда объясняли, в рамках рефинансирования кредита. Кредитор поневоле стал владельцем, а владельцы поневоле рано или поздно ищут выход. Вот и нашли.
Что получает покупатель: объект с выручкой 972 млн руб. за 2025 год (+16%), чистым убытком 449,6 млн (сократился на 26%) и долгосрочными обязательствами 5,9 млрд. Опрошенные «Ъ» эксперты оценивают ТЦ минимум в 6,5–7 млрд руб., но оговариваются: с таким долгом на балансе реальная сумма сделки могла быть заметно скромнее. То есть не ТЦ, а ТЦ плюс кредит. Впрочем, в AF Holding не новички — у них уже есть торгово-складской комплекс на Варшавке, купленный лет шесть-семь назад.
Кто ещё из банков сидит на «непрофильных» ТЦ и ждёт своего Мохнатова?
